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“现在”是指2018年5月。在最高层提出“房住不炒”之后，我曾在2017年底判断，依靠买房实现资产增值的风险越来越高了，所以2018年可能不是一个买房的好时机。
显然这个判断错了，2018年一季度全国又普遍迎来的一波房价上涨。在多个城市吸引人才的大战中，政策门槛越低，对房价越是利好。严厉的政策调控之下，甚至出现了新房价格远低于周边二手房，摇号买新房成了稳赚不赔的抽奖彩票。
惨遭现实打脸非常正常，永远正确的答案会毫无用处，判断错了就老老实实承认并且一起分析原因。
2017年底不看好房地产的原因，并不是只有“房住不炒”这个最高指示，而是切身感觉到金融行业的大整顿开始了。这个对金融行业的判断并没有错，近来连续的行业大案和监管政策收紧，都可以说明已经连续近10年的金融自由化狂欢走向了尾声。
可问题是，在这个过程中货币总量M2继续保持增长。不必多操心M2的具体定义，只要知道这是一个可以代表货币总量的重要指标就好了。
在2017年末，广义货币（M2）的总量是167.68万亿元人民币。三个月过后，M2的数字增长到173.99万亿，增量是6.31万亿。增速肯定是降低了不少，可仍然相当于市场上的钱多了接近4%。市场上钱多了，就要找去的地方，现在看来买房仍然是一个好去处。
那是不是说房价会下跌呢？恰恰相反，我始终认为长期看资产价格一定是上升的，如果你发现没有上升，说明等的时间还不够长。房地产和股票作为最重要的两类资产，只要别钻牛角尖挑丹东房产或乐视股票这样的个例，整体看它们至少会随着通货膨胀慢慢价格向上走。哪怕真到了足够恶劣的情况，一次严重的通货膨胀也足以让表面的资产价格上升。
只要经济大形势向好，房地产和股票都能给你很不错的长期回报。房子就不用说了，即便是割韭菜的中国股市，过去20年长期持有基金也很容易实现超过10%的年化收益率。
问题是即便经济大形势不好，房地产仍然是一个足够安全的选择。更何况现在的种种管制和调控，都是为了不发生会导致经济崩盘的那种破坏性金融危机。如果金融危机的可能性真的被控制住，作为导致金融危机原因的疯狂房地产，又会成为经济增长的最大的受益者。
所以，在任何时候劝阻别人不要买房，似乎都成了不合时宜的举动。只要眼光足够长远，比如考虑未来二三十年，哪怕是依靠家族的“六个钱包”买房依然是正确的选择。
可能唯一需要担心的，就是那些依靠贷款买房的人吧。
对于那些已经足够富有无需背房贷的人，以及那些过去20年房价上涨中收益巨大的人，即便迎来三五年的房地产调整期依然可以耐心等待，毕竟中国的政经结构下几乎不可能出现省级中心城市的彻底衰落。
对于那些需要贷款买房以及借力贷款炒房的人，现在的经济形势已经明朗不少，基本不太可能出现最糟的情况，最大的困难可能只是会不会被金融去杠杆波及。除去那些恨不得依靠信用卡套现炒房的极端群体，正常家庭的房贷仍然可以算日常生活的刚需。
这就又绕回那个千年不变的房地产标准答案。当有人问你最近是不是买房好时机的时候，过去20年永远可以这样回答：如果是家庭刚需，那就不要在意短期涨跌，该出手时就出手；如果是为了资产增值，那就一定要考虑清楚，不要让自己背的房贷影响生活。
唉，可永远正确的答案又有什么用处呢？
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